 Bár visszaesés volt tapasztalható 2009-ben a turizmus területén, ennek ellenére a szállodafejlesztések nem álltak le, sőt 2010-ben is több új szereplő tervezi piacra lépését, a még válság előtt elkezdődött fejlesztéseknek köszönhetően. „A magasabb minőségi kategóriájú épületek értékállóbbnak bizonyultak, bár az árak visszaesése is inkább itt volt jellemző.
A kihasználtság terén jobban szerepeltek az öt- és négycsillagos szállodák. A turisztikai célpontok közül pedig egyértelműen Budapest viszi még a pálmát a külföldi látogatók körében” – foglalta össze a hotel piac helyzetét Balla Ákos, a Colliers International magyarországi irodájának értékbecslési és piackutatási üzletág-igazgatója. A gazdasági világválság globálisan az idegenforgalom visszaesését eredményezte, és Magyarország turizmusát sem hagyta érintetlenül – a vendégek és a vendégéjszakák száma egyaránt csökkent 2009-ben. A visszaesés 8 százalékos volt mindkét mutató esetében, ezen belül a külföldi vendégek száma jobban, míg a belföldi vendégeké kevésbé csökkent. A külföldi látogatók körében még mindig Budapest a legnépszerűbb célpont, az összes vendégéjszaka több mint fele itt kerül eltöltésre. A belföldi vendégek szempontjából a Balaton őrzi a vezető szerepét.
A budapesti szállodákat a külföldi vendégek nagyobb számú kiesése érzékenyebben érintette, így a legtöbb kategóriában a kihasználtság 10 százalékponttal alacsonyabb értéket mutat. Az átlagos szállodai kihasználtság Budapesten 49% volt 2009-ben, kategóriánként pedig a minőségi fokozatok függvényében alakult. Ennek köszönhetően a legkevésbé az ötcsillagos kategória kihasználtsága esett, a négycsillagos kategória kihasználtságának csökkenéséhez pedig az új hotelek átadása is egyértelműen hozzájárult. A szobaárak esetében is megtorpanás látható, összességében inkább stagnáltak, vagy enyhén csökkentek. Csökkenés leginkább a magasabb árkategóriákban volt tapasztalható. A stagnálás részben köszönhető a magas forint/euró árfolyamnak, valamint a szálláshelyekre kivetett áfa év közbeni csökkentésének. Mindent összevetve a budapesti szállodai szobaárak versenyképesnek számítanak a regionális versenytársakhoz képest: az átlagos szobaár Budapesten ötcsillagos szállodában 118 €, négycsillagosban 58 €, háromcsillagosban pedig 35 € volt.
A fejlesztések szempontjából kiemelkedőnek bizonyult Pécs, ahol több szálloda épül az Európa Kulturális Fővárosa programsorozathoz kapcsolódóan. Pécsen kívül vidéken főleg a gyógyfürdők közelében indultak meg szállodafejlesztések európai uniós támogatással. Budapesten ugyancsak több hotel átadására számíthatunk a 2010-es év során, leginkább a felsőbb hotelszegmensben. Ezen átadások első sorban a válság előtt elkezdődött fejlesztéseknek köszönhetőek. Ebben az évben várható többek között a négycsillagos Marriott Courtyard, az Alta Moda Fashion Hotel, az Eurostars Hotel és a Continental Hotel Zara szállodák átadása. Az ötcsillagos kategóriában a Thermal Hotel Rácz és a Buddha-Bar Klotild Palace készül a piac meghódítására. A fent említett szállodák önmagukban 1000 új szobával bővítik a budapesti hotelpiacot.” – zárta a Colliers International budapesti irodájának piaci áttekintését a hotel piac helyzetéről Szircsák Norbert, az értékbecslési és piackutatási üzletág elemzője.
........................................ A hír szerzője: OGH
|
A természetes szépség belülről fakad, de mi segítünk Önnek, hogy külsőleg mások is megcsodálhassák! Küldetésünk, hogy minden generációnak megadjuk a korának megfelelő szépséget ...
Budapest’s industrial real estate market stabilized last year, and this has continued throughout the first half of 2011. The market shows signs of balance both in terms of supply and demand as well as rents, and we expect only a slight improvement in the near future.
The total investment transaction volume on the Hungarian real estate market is estimated to have been around €283 Mln in the first half of 2011, which includes only transparent investment transactions. “This is generally in line with our expectations at the end of 2010. Of this total, however, a significant portion was from regional and international deals.” 