 A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson és a Jones Lang LaSalle közzétették a 2011 negyedik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérésüket.
2011 negyedik negyedévének végén a modern ipari ingatlanpiaci állomány Budapesten és környékén 1 807 207 m² volt. Az év első kilenc hónapjától eltérően október és december között egy új raktárépületet adtak át, a BILK „L” jelű 10 100 m2-es összterületű épülete készült el. 2011 negyedik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 100 891 m2 volt, ami megközelíti a 2011 első negyedévének kiemelkedő bérbeadási szintjét. A bérbeadások összterülete 49,4%-kal volt magasabb az előző negyedévben rögzített értéknél és közel duplája volt a 2010 negyedik negyedéves bérbeadási szintnek. 
A bérbeadásokon belül továbbra is rendkívül magas a szerződéshosszabbítások részesedése, hiszen összesen 61 623 m2-en történtek újratárgyalások, ami a teljes bérbeadás 61,1%-nak felel meg. A tranzakciók 27,3 %-a új szerződéskötés volt, emellett a bővülések további 11,7 %-ot tettek ki, míg a vizsgált három hónapban nem kötöttek előbérleti szerződést.
A negyedik negyedévben összesen 24 bérleti szerződést kötöttek. Ebből öt szólt 5 000 m2-nél nagyobb területre; három szerződés-hosszabbítás volt és két új szerződés. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 4 831 m2 volt. A városi logisztikai parkokban öt szerződést kötöttek 9 090 m2-re, az átlagos bérelt terület nagysága 1 818 m2. Mindkét átlag 2011 legmagasabb negyedéves értékét jelenti.
A kiemelkedő kereslet következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterület aránya 1,5 százalékponttal csökkent a negyedik negyedévben, a teljes állomány 20,9 %-ára. A bérbeadottság szintje mindkét kategóriában emelkedett, a logisztikai parkok esetében 79,8%-ra, a városi logisztikánál pedig 72,5%-ra nőtt.
A nettó abszorpció 2011-ben második alkalommal emelkedett pozitív tartományba. Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 39 300 m2-en valósultak meg, az új épületet is üres terület nélkül adták át, miközben kevesebb mint 14 500 m2-ről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők.
2011-ben összesen 329 100 m2-re kötöttek bérleti szerződést, ami 57%-kal magasabb a 2010-es bérlői aktivitásnál, ennek ellenére 23 900 m2-rel csökkent a bérbe adott terület nagysága egy év alatt.
Forrás: BIEF
|
A nyersanyagárak, például az olajár, lassú, de biztos leépülését prognosztizálja a téma egyik legnevesebb nemzetközi szakértője. Ruchir Sharma, a nagy befektetési bank és tanácsadóház...
Colliers Eastern European Green Building Certification Team – led by Michael Smithing - has secured the first LEED Platinum Certification in Eastern Europe on behalf of Citibank in Budapest, Hungary. Citibank’s Global Shared Service Center at Arena Corner in Budapest has become the first Citi Office facility...
Based on the latest investment market report of Colliers International Hungary, the total investment transaction volume in Hungary in 2011 was €650 million, in comparison to 2010 when the value of investment transactions was less than €200 million. 
